乐登网——临沂地区最新新闻资讯网站
商 讯
美容护肤
 
  当前位置:首页>>鏂伴椈>>鎴夸骇姹借溅
双击自动滚屏

已出卖但未过户房屋可作为被执行财产

2017-07-24 11:05:04      
 

 近段时间,市民蔡先生着急不已。2016年8月,经人介绍,蔡先生从卢先生手中购买一套房产,已支付全部房款,但因卢先生一直未提供房产证,过户手续还未办理。半个月前,法院执行人员突然将该房产查封,称卢先生欠钱未还,对方已提起诉讼,并申请强制执行。据了解,2014年10月份,卢先生向何先生借款20万元到期未还,何先生提起诉讼,法院判决卢先生还款付息。但判决生效后,卢先生未履行付款义务,何先生申请法院强制执行,要求拍卖卢先生的一处房产偿还欠款,执行人员将该房产查封。得知该情况后,蔡先生提出异议,称该房是其合法财产,不是卢先生的财产,要求解除查封,但未获得支持。蔡先生来电咨询,这种已出卖但尚未过户的房屋能否作为被执行财产?
◎律师观点
沂蒙晚报特邀律师姜涛:根据我国《物权法》规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”这说明不动产物权的转让,法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说,该房屋的所有权转让在诉讼之前并未生效,卢先生仍然是房屋的所有权人。虽然依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”但是物权法等相关法律通过不动产登记主义建立了物权公示制度,由于不动产物权的公示方法为登记,通过登记就能确定某项不动产归谁所有,在登记簿上所记载的权利人实际上就是对该不动产的权属在法律上的确认,本案中,卢先生是该房产登记簿上所记载的权利人,就是法律所承认的享有不动产所有权的权利人,即使发生错误,在登记没有被更改前,也只能推定登记记载的人为权利人。本案中,蔡先生从卢先生手中购买房屋后,因故未办理产权过户手续,房屋产权未转移,所以,卢先生仍是法律上的房屋所有权人。因此,对被执行人出卖房屋后未过户的,只要登记记载的权利人为被执行人,法院就可以对其强制执行。记者赵泽军 通讯员李艾忠 整理

-----------------------------------------------------------------------------------------
   乐登网为客户提供详尽、准确、完备的广告投放监测后台,能够使您随时监测广告投放效果,提供目标消费者数据分析,助您更好地进行市场营销、树立形象。欢迎广大企业洽谈广告投放计划!免费帮大家 发布求职招聘、出租转让、交友等生活信息。微信号LY05491026
◆邮件:ledengwang@126.com◆热线QQ:在线QQ:735812158

  责任编辑:
 
   【打印本页】   【关闭窗口】 
 
热 点 新 闻
-
大众日报:临沂师院试水“主管制”去行政化
-
张少军:培育完整的太阳能产业链
-
广州亚运会青年营开始选拔啦!
-
等你醒来
-
苍山县“治、用、保”狠抓水污染治理
-
“平邑金银花”成经济发展的金字招牌
-
苍山农民工唱起“凤还巢”
-
兰山投入4741万改造181条背街小巷
-
业内人士称用豆油抛光大米成潜规则
 
今 日 看 点
-
临商银行潍坊分行举办首届“扑克夺冠大赛”
-
临商银行成都路支行开展“普及金融知识万里.
-
弄虚作假、违规放贷! 临沂这两家银行各被.
-
女子被告知身份证被冒用办信用卡 冒充民警.
-
中国邮政银行平邑县白彦支行 广告用语不规.
-
临沂商城半年“揽金”2267亿元
-
临沂一市民莫名欠银行四千多万 平安银行系.
-
别担心,5月1日后纯磁条卡还能用!交易不.
-
公安部和民政部双双提醒这件事 已有很多人.
 
千里眼工作室 乐登网网络传媒工作室

邮箱:735812158@qq.com  长期在线客服QQ:735812158

全国网络媒体群:69827907 微博:http://weibo.com/lyrsh

鲁ICP备18017160 网警备案:37130029000076

企业软文发布 网上舆情维护 形象新闻策划